(原文发表于5月15日,作者为露天看台的Grant Hughes,文章内容不代表译者观念)
76人本年夏天将使用他们的薪水空间,在自在球员商场上至少引入一名要害球员。相同能够确认的是,戏法也会使用他们的灵敏性,将引援方针确定在得分手身上。此外,快船将阅历一个扎手的休赛期,保罗-乔治(球员选项)和哈登(自在球员)都有或许会试水自在球员商场。活塞将再次为怎么使用手头资源而烦恼,掘金则会面临薪酬帽的压力。
除了上述这些合理的猜测之外,自在球员商场的其他一切都仍是未知数。露天看台的Grant Hughes对本年休赛期自在球员商场进行了一些斗胆的猜测,准确率或许并不会很高,但背面都是有逻辑上的根据。
克莱-汤普森将回归勇士
从近期的一些谣言来看,克莱现已有了一条既明晰又合理的脱离勇士的路途,The Athletic网站的名记Shams在播客节目中称“戏法和克莱之间彼此感爱好”。戏法不久前在季后赛首轮的抢七大战中输给了骑士,他们今夏有才干清理出将近6500万美元的薪水空间(虽然实践数字或许是挨近3500万美元),并且戏法很明显需求弥补外线投射。克莱现在的运动才干有所下滑,本赛季在勇士还时刻短失掉了首发方位,但他的三分射中总数仍排联盟第四,三分射中率到达38.7%。克莱明显十分适宜戏法这样一支有满足的防卫才干,却没有满足的空间和得分才干来支撑进攻端的球队。
假如感情用事的话,克莱会以一份与库里、主教练科尔续约时刻线同步的两年合同重返勇士。假定这是一份两年4000万美元的合同,算上鼓励条款,总价值或许会提高到4500万美元。这比报导中克莱在上一年休赛期回绝的两年4800万美元的合同要少,也很或许会低于戏法的报价。克莱是一名自尊心很强的球员,他或许会为了证明自己依然能够像球星相同打球,而挑选承受更大的合同和人物。
到最终,克莱或许会认识到自己再也回不去了,他的职业生计现已不需求再去证明什么了。何况他职业生计的总收入高达2.66亿美元,彻底有才干抛弃一份更大的合同,就因为他想在同一支球队打到退役。
保罗-乔治将加盟76人
聪明的人会以为,保罗-乔治最终会以一份为期四年的顶薪合同留在快船,而有关他和76人之间暗送秋波的谣言,仅仅他用来和快船抬价的手法。究竟,乔治和莱昂纳德从一开端加盟快船便是绑缚在一起的,并且莱昂纳德现已续约,合同将持续到2026-27赛季。虽然乔治和快船未能到达续约让人唏嘘不已,但在新球馆下赛季行将启用的状况下,很难幻想快船会放他脱离。
不过,乔治也并不是没有脱离的或许。他对莱昂纳德在整个常规赛和季后赛中的健康状况没有决心,首要是因为自从他们在2019年联手以来,莱昂纳德从未健康打完整个赛季。下面这个现实需求你花点时刻消化一下,比较于莱昂纳德的健康状况,乔治会更乐意信赖恩比德的健康状况。后者职业生计单赛季的进场数从未超越68场,这足以阐明莱昂纳德的出勤率有多糟糕。
归根到底,乔治有充沛的理由信任恩比德和马克西的组合比莱昂纳德和哈登的组合有更大的上升空间,这还没有考虑哈登成为自在球员后的不确认性。比较于快船,76人具有无法对抗的薪水空间灵敏性、一位当打之年的MVP和一位拿顶薪合同的新星。这样的尖端天分和可塑性,让乔治有或许不用在部队里挑大梁(他从未证明过有才干担任这个人物),一起他还能拿一份球队头号挑选等级的合同。假如回到快船,乔治或许会面临曩昔几年相同的地步。
即便有必定的逻辑根底,猜测乔治脱离快船加盟76人仍是很斗胆的。一直以来,外界都以为他和莱昂纳德之间关系密切。再加上乔治的家园就在南加利福尼亚州,脱离家园加盟东部球队的行为确实会是令人意外的。
帕特里克-威廉姆斯会前往猛龙
猛龙对身材高大的双能锋的需求,很好地阐明晰NBA球队阵型名单改变的速度有多快。不久前,猛龙还在进行被许多人称为“2.06米方案”的无方位实验,在此期间,他们过度依靠的正是这种类型的球员。斯科蒂-巴恩斯和麦克丹尼尔斯是猛龙下赛季仅有的有合同在身的此类球员,这意味着猛龙估量的薪水空间有很大一部分或许会给到能在灵敏的阵型中担任三、四号位的自在球员。
帕威在他职业生计的四个赛季里有两个赛季都在与伤病作斗争,假如成为受约束自在球员的帕威能得到一份满足大的报价,公牛或许会抛弃匹配。公牛更需求考虑成为自在球员的德罗赞,球队倾向于以“赢在当下”的形式运作,这或许会使帕威这位22岁的前乐透秀被边缘化,意味着猛龙能以一份满足有竞赛力的报价单撬走这位生计迄今为止体现欠安的前锋。
有了奎克利、巴恩斯和巴雷特之后,猛龙的中心阵型正趋于年青化,很适宜行将敞开23岁赛季的帕威。帕威是一名不占球权的进攻球员,他还没有展现出自主发明投篮时机的才干,但他现已低沉地将自己职业生计的三分射中率提高到了41%。假如帕威的产值再高一点,专心于成为一名有要挟的接球投篮手,并能在多个方位上进行防卫,那么他将成为猛龙伙伴队内其他20岁出面的球员的最佳人选。
马利克-蒙克拿到挨近亿元等级的合同
蒙克的职业生计从来没有像现在这样处于优势方位,作为自在球员商场上最有要挟的得分手之一,他有望充沛使用自己的优势寻求一份大合同。这对国王来说是个坏消息,除非他们对整个阵型进行严重调整以腾出薪水空间,不然他们只能为这位精英等级的第六人供给一份四年7800万美元的合同。
巴望得分才干的戏法应该会对蒙克感爱好,穷途末路的活塞或许也是如此。猛龙在二号位上有空缺,而马刺应该会追逐任何既能投篮又能传球的球员。所有这些球队都将冒着为一名在合同年打出生计最佳体现的球员花费巨资的危险,而这种竞价将使蒙克的身价远远超出国王的承受规模。
蒙克本年26岁,正值当打之年,接连两个赛季在最佳第六人票选中排名前五,本赛季的打破助攻率也遥遥领先全联盟(场均至少6次打破)。蒙克将得到一份令人震惊的丰盛合同,或者说,至少在那些没有认识到他本赛季均匀每36分钟能得到21.3分7.1助攻4.1篮板的人看来是意外的。聪明的球队会知道蒙克的候补人物约束了他的产值,而他实践上是一名优质的首发球员,值得一份四年9000万-9500万美元的合同。这样看来,或许更斗胆的猜测是蒙克会回到国王。
托拜亚斯-哈里斯和丰泰基奥下一份合同薪水会很挨近
托拜亚斯-哈里斯具有更成功的生计阅历,即便是在状况欠安的赛季,他的体现也超越了丰泰基奥。本赛季是丰泰基奥进入联盟后的第二个赛季,生计榜首年仅首发了六场竞赛。虽然如此,也不免让人觉得哈里斯的买卖价值正处于生计最低点。哈里斯本年31岁,全明星周末往后阅历了一段糟糕的时期,实在投篮射中率只需52.9%,防卫也体现得十分挣扎。更何况他下赛季的薪水高达3930万美元,比较于球星等级的合同,哈里斯平平无奇的体现显得愈加糟糕。
丰泰基奥比哈里斯年青三岁,本赛季三分射中率为40.1%。或许更重要的是,这位受约束自在球员比哈里斯少上场724分钟,却多出手了76次三分。假如咱们认可哈里斯现在更像是一位辅助性的、以得分为先的人物球员,而不是他上一份合同中的球队第二挑选,那么丰泰基奥能够说是哈里斯现在这个人物上的专家。哈里斯生计的阅历和曩昔的薪水会让球队更简单压服自己把钱花在他身上是合理的,这并不是说丰泰基奥也会签下一份十分大的合同。可是,跟着哈里斯的状况日渐式微,而年青的丰泰基奥作为一名主力空间手的价值众所周知,终究这两名球员下一份合同的均匀年薪会比大大都人预期的要愈加挨近。具体来说,哈里斯的下一份合同年薪只会比丰泰基奥多300万美元。
哈尔滕施泰因会比克拉克斯顿拿到更多保证薪水
克拉克斯顿本赛季场均11.8分9.9篮板2.1盖帽,均超越了相同要成为自在球员的中锋哈尔滕施泰因(场均7.8分8.3篮板1.1盖帽),他还具有许多球队巴望从大个子球员身上得到的换防才干。可是,在揭露的自在球员商场上,哈尔滕施泰因的身价依然会超越克拉克斯顿,这与整个联盟传统大个子的悄然回归有关。文武双全依然至关重要,但对大个球员实践吨位的需求再次上升。联盟曩昔四个赛季的MVP都是重装型不换防的大个球员,小球阵型的中锋底子无法约束他们,并且现在这种趋势现已不只限于恩比德和约基奇两人了。假如你调查一下仍在季后赛次轮竞赛的球队,就会发现他们更需求身高2.13米、体重113公斤的哈尔滕施泰因,而不是速度更快但更衰弱的克拉克斯顿。
凯尔特人有波尔津吉斯和霍福德,森林狼有戈贝尔和唐斯,独行侠也具有加福德和莱夫利。即便是像雷霆的多面手霍姆格伦和骑士的贾勒特-阿伦这种身板较脆的大个球员,也能控制禁区以及在低位得分。这并不是说克拉克斯顿没有利益,他比哈尔滕施泰因更年青,机动性更强,他的盖帽才干也是众所周知的。但尼克斯的这位大个球员是在米切尔-罗宾逊(另一位传统大个球员)受伤后才被推上首发方位,他在从根底正负值、估量正负值到球员功率值等各项综合性高阶数据上都比克拉克斯顿更胜一筹,并且在面临那些重返赛场的重装型大个球员时,他的体现也更胜一筹。
泰厄斯-琼斯签下的合同会比拉塞尔的总薪水高
拉塞尔曾入选过全明星,本赛季在聚光灯下的湖人队里担任首发。拉塞尔职业生计场均17.8分5.8助攻,根底数据比大大都自在球员商场里的控卫都更超卓。可是,商场上的泰厄斯-琼斯依然会比拉塞尔得到更大的合同。虽然拉塞尔在名望和根底数据上占优,但琼斯本赛季的薪水也有1400万美元,仅比拉塞尔的薪水低了不到400万美元,商场对他们的估值现已比你幻想中愈加挨近了。而在上一年休赛期,拉塞尔并没有太多寻求者,这也是他以一份1+1总价3600万美元的合同回到湖人的原因。
本赛季泰厄斯-琼斯的助攻失误比接连第六个赛季领跑全联盟,他比大大都人都更长于扮演慎重组织者的人物。比较之下,拉塞尔的天分和得分才干更高,但他并不是那种能让身边的人变得更好的球员。在大大都状况下,他都比较难以融入球队阵型。假如拉塞尔履行球员选项,鄙人一年进入自在球员商场之前持续为湖人效能一年,那么恰恰阐明这个猜测是正确的。从理论上来说,拉塞尔履行球员选项就阐明咱们的猜测是正确的。
琼斯是一个即插即用的球员,戏法等球队会将他视为首发,而活塞这些也会以为他是适宜的更衣室老将首领。聪明的球队会很乐意用一份高于中产特例的三年或四年合同签下他,与此一起,从拉塞尔上一年休赛期的两年合同来看,大部分球队并不热衷于与他签定长时间合同。只需拉塞尔本年休赛期没有吸引到比上一年更大的爱好,琼斯就能够用一份四年总价超越5000万美元的合同证明这一猜测是正确的。
詹姆斯-哈登只会得到一年的保证合同
哈登承受The Athletic网站名记Sam Amick的采访时标明,他在提出买卖请求之前挑选履行了和76人的合同最终一年的球员选项,此举“是为了去到一个能拿大合同的环境,并且一起还有时机竞赛总冠军”。假如这位10届全明星球员以为现在他能得到一份,比他在2022年抛弃4700万球员选项后和76人签下的1+1合同年限更长、薪水更高的合同,那他必定会绝望的。
哈登的上一份合同在2022-23赛季有3300万薪水,本赛季是3570万的球员选项。虽然他本年夏天签下的合同潜在总价值或许会挨近上一份合同,但很难幻想会有球队为一位鄙人赛季前就将年满35岁、正在走下坡路的前球星供给超越一年的保证合同,尤其是一位在四支不同球队都宣称过想打到退役的球员。哈登过往的阅历中呈现过很屡次买卖请求和心怀不满的归队,这使得和他到达协议需求承当太大的危险。关于快船或任何其他有意哈登的球队来说,最好是一个赛季一个赛季地做决议,以免哈登在合同到期前闹得不高兴或状况下滑得太快。
哈登本赛季场均16.6分8.5助攻5.1篮板,数据标明他依然比大大都打了15年的老将产值更高。但这样的数据应该被视为哈登下赛季的上限(72场竞赛的出勤率也应该被视为上限,这是他自2017-18赛季以来的最高值),再加上他一向的不行猜测性,哈登并不是一位能让球队安心签下多年保证合同的球员。
丹佛掘金将失掉两名轮换球员
波普在本年买卖截止日往后不久就年满31岁了,这意味着或许他只需最终一次时机在自在球员商场上取得高薪合同,好在他具有下赛季的球员选项。波普将挑选跳出合同,当即会成为商场上的一个抢手方针,能签下一份四年总价或许挨近1亿美元大关的合同。假如波普履行下赛季1540万美元的球员选项,掘金会发现薪水总额现已超越可怕的第二土豪线。假如雷吉-杰克逊相同履行球员选项,或掘金经过球队选项带回钱查尔,这种苦楚将会加重。假如掘金能卫冕成功,管理层或许会乐意面临高额奢华税的赏罚,可是掘金历来都不会乐意承当过多的奢华税罚款。
波普是联盟里最超卓的后卫人物球员之一,曾在两支不同的球队里都取得过冠军,他精英等级的后场防卫和牢靠的三分投射(接连四年射中率超越39%)使他身处任何球队都毫无压力,这将使留下波普的成本上升到掘金或许不想匹配的高度。掘金一直在悄悄地为此做准备,他们具有五名不超越25岁的后卫和侧翼球员——布劳恩、沃特森、斯特劳瑟、皮克特和泰森,这些球员下赛季的薪水都不会超越300万美元。这并不是说这些球员代替波特和雷吉-杰克逊的轮换方位后,掘金能相同超卓,但很明显掘金现已为本年夏天的状况拟定了应急方案。
德安东尼-梅尔顿将拿到6000万美元的合同
梅尔顿本赛季在76人只打了38场竞赛,他的背伤问题令人担忧,但他仍将在自在球员商场上取得至少6000万美元的合同。现年25岁的梅尔顿在最近三个赛季的场均得分都能到达两位数,他和波普相同具有即插即用的特质,但薪水却不需求波普那么高。考虑到他还比波普年青5岁,能够说只需6000万美元就能确定梅尔顿职业生计的黄金期是十分合算的。拿到一份为期四年的中产特例合同很轻松,起薪为1240万美元,薪水每年上涨,总价应该在5400万美元左右。而咱们的猜测只比这个数字高出几百万美元,应该不难完成。
梅尔顿将会有许多寻求者,戏法、活塞、猛龙和爵士都有或许使用薪水空间与他签约。雷霆、马刺和黄蜂也是不错的下家,他们都能够用高于中产特例的价格将梅尔顿招至麾下。此外,76人本身过于足够的薪水空间也是推进梅尔顿身价上涨的另一个要素。虽然76人在签回自己的自在球员之前,会先花点钱在明星球员身上,而寻求梅尔顿的球队或许会觉得他们需求给出更高的价格,才干避免他回到本应是争冠球队的76人。这对梅尔顿来说是个好消息,究竟他在六年的职业生计中只赚了不到3700万美元。
原文:Grant Hughes
编译:李太白
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近来,一则成都的楼盘提价2%的告知引起了许多购房者重视。
一家名为“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”(以下简称“嘉禾兴地产”)的公司近期发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下一切在售住所项目价格上调的公告》,宣告公司旗下的5个项目从10月1日起房源单价全体上调2%。
据国家统计局最新数据,本年8月成都新房价格环比下降1.2%,同比下降3.2%。在房价跌势仍然显着的布景下,嘉禾兴地产为何忽然宣告提价?提价的底气来自哪里?抑或仅仅个营销噱头?
《我国经营报》记者近来造访了嘉禾华府、嘉禾宸府、鑫宸壹品等公告中提及的项目了解到,此前大都项目价格现已施行了多重促销优惠。在售楼处,有一两组购房者在了解楼盘状况,但并没有呈现提价前的抢购局面。
嘉禾兴地产相关担任人在承受记者独家采访时回应称,价格上调告知发布后,让一些现已在张望中的购房者加快了下单的速度。发布这样的信息,也是希望能协助安稳商场预期和决心。
“真实没有赢利了”
“咱们不会降价,还要提价的!”在嘉禾宸府售楼处,项目置业参谋滑动手机屏幕向记者展现了项目提价的告知文件。从文件上能够看到,该项目将从10月1日起提价,为“归纳考虑当时成都房地产商场动态及开发建造本钱等要素”的成果。提价触及的项目包含嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府5个楼盘。文件还要求“关于没有完结购房的意向客户,各项目公司以及营销团队需活跃实行奉告责任,耐性详尽地做好解说作业”。
在提价告知图片之外,置业参谋还向记者展现了该项目宣告提价后,多个媒体进行报导的网页截图。“公司都发红头文件了,肯定要提价。”他标明。
但在10月1日之前,购房者仍然能够依照现在优惠后的价格来买房。记者了解到,嘉禾宸府项目此前有多条优惠政策,包含:交5万抵10万、9月活动优惠2%、按揭优惠3%、七日签约优惠2%、天然到访客户优惠2%等。
比方,一套存案单价在16400元/平方米的房子,多项优惠后房源单价现已降至13300元/平方米。记者了解到,此前的中秋假日,在这里购房还能够享受到赠送一年物业费的优惠。
嘉禾宸府置业参谋介绍,这样的优惠政策即将被部分回收。他告知记者,10月1日之后,上述的“9月活动优惠2%”应该会回收。如此一来,一套当时单价13300元/平方米的房源会上涨至13600元/平方米左右,一套122平方米的房子总价将上涨3万多元。置业参谋标明,能够赶在提价前购房,保存更多的优惠。
大都新房项目仍在降价促销,嘉禾兴地产为何提价?坐落青羊区非遗片区的鑫宸壹品项目置业参谋向记者解说称:“真实没有赢利了。”
他为记者算了一笔账:咱们项目拿地本钱为14300元/平方米,建安本钱3000元/平方米,园林本钱1000元/平方米,税费2000元/平方米,装饰本钱2000元/平方米,这些本钱总和现已到达22000元/平方米左右,还没有加上出售、前期物业等本钱。但项目价格只需23000元/平方米,每平方米的赢利只需几百元,赢利太低了。
风趣的是,记者查询发现,嘉禾华府项目曾因“大幅降价”被周边居民投诉。本年1月,在问政四川渠道,有网友投诉嘉禾华府项目“歹意大幅降价。该楼盘精装存案价格18000元/平方米—19000元/平方米,现在大幅度降价,开盘100多套,单价13000元/平方米—14000元/平方米砸盘”。
成都市温江区住宅和城乡建造局对此回复称:网友反映的降价问题是开发企业在初次开盘期间展开的优惠促销,依据《商品房出售办理办法》第十七条之规定,商品房销价格格由当事人洽谈议定,故并不构成歹意降价行为。
就价格上调2%一事,记者以购房者身份致电成都市住建局,对方标明,项目价格只需没有超越发布的预售挂牌价,一般都是合规的。
“不融资不借款”
嘉禾宸府置业参谋向记者介绍,尽管嘉禾兴地产不是国企,但资金实力很强,不会烂尾。“咱们之前也开发过像温江的洲际健康城那样的项目,仅仅本来姓名不叫嘉禾兴。”
天眼查信息显现,嘉禾兴地产成立于2019年12月10日,至今不到5年时刻,注册资本800万元。嘉禾兴地产的实控人为严兴桃,他持有嘉禾兴地产90%的股权。在嘉禾兴地产之外,严兴桃还在8家企业担任高管或股东,包含成都八益世界家居饱览城办理有限公司、四川兴恒利房地产开发有限公司等。这两家公司分别开发了成都市温江区的洲际健康城和内江市的甜城世界社区等住宅项目。而八益世界家居饱览城也是成都现在规划较大的家居卖场之一。
上述这些公司的股东堆集的财富,或许成为嘉禾兴地产近两年接连拿地的根底。在鑫宸壹品项目大门处竖立着一块硕大的信息公示板:“坚持不融资不借款 自有资金开发项目”。
公示板信息标明,仅在2023年,该公司就在成都拿下了四宗土地:4月20日,温江永宁大街地块约41.74亩,耗资2.6亿元;7月19日,青羊区康和大街地块约32.43亩,耗资7.7亿元;8月10日,双流怡心湖大街地块约86.7亩,耗资14.4亿元;12月22日,温江永宁大街地块约98亩,耗资6.6亿元。四宗地总面积约259亩,总金额超越30亿元,是近两年来为数不多仍在成都接连拿地的民营企业,成为当年成都土拍商场的一匹黑马。
进入2024年,嘉禾兴地产拿地的脚步没有中止。7月26日,嘉禾兴地产联合空港兴城持续竞得双流区东升大街两块宗地;7月30日,该公司又拍下成都市新都区天府总部商务区东区地块,耗资3.5亿元。
“由于咱们是全款拿地,哪怕卖得慢一点也不要紧,但赢利能够好一点。”当被问及项目提价会不会减缓项目的出售速度,嘉禾华府置业参谋向记者解说,自我克制资金确保了项目渐渐卖都能够,不急于快周转。
“等待下一年下半年商场”
关于这次发布价格上调2%的告知,嘉禾兴地产相关担任人在承受记者采访时标明,其实是回收了本来的一些价格优惠。现在项目现已是以本钱价在出售了,没什么赢利。前期价格一向跌落,商场没有决心,客户也不敢买房,发布价格上调信息是在测验安稳商场预期。正好最近美联储降息,房贷利率方面也有许多利好信息,所以借这个时刻点来发布价格上调信息。
而关于公司数十亿元的自我克制资金是从何而来的问题,这位担任人介绍,公司的项目开发资金来自十余位股东,但没有体现在揭露的股权关系上。他们多是之前房地产商场的参与者,以相似联盟的方法会集打造了嘉禾兴和鹭岛这两个品牌,嘉禾兴及鹭岛两家公司的股东穿插持股。
他告知记者,接下来,公司还将持续在成都拿地。他猜测,在各项利好信息开释后,房地产商场复苏也还需要至少半年的时刻,等待下一年下半年的商场体现。
值得一提的是,嘉禾兴地产调价公告发布的同一天,贝壳在成都以42.19%的溢价率拿地。9月20日,锦江区金融城三期H12地块挂牌出让,土地起拍价为19200元/平方米,有14家开发企业报名参拍,阅历80多轮举牌之后终究贝壳旗下的贝好家(成都)置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元拿下,引起热议。贝壳方面标明,项目将选用C2M(从顾客到制造者)的形式进行开发。
不过,从数据上来看,成都全体的土拍商场仍然没有回到景气区间。中指研究院数据显现,本年前8个月,成都累计供给土地72宗,算计3639亩,同比下降38%;累计成交64宗,算计3210亩,同比下降43%。
一位在成都房地产商场深耕多年的业内人士向记者剖析称,贝壳在成都以如此之高的溢价拿地,是由于宗地优势显着,并且贝壳有本身的战略开展布局,所以才有决心拿地。而嘉禾兴地产宣告提价,则有可能是一种营销动作,不具有代表性,其他项目应该不会这样做。9月份成都商场体现几乎是近3年来的最低点了,近期仍是处于一个很困难的状况。
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导近来,一则成都的楼盘提价2%的告知引起了许多购房者重视。一家名为“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”(以下简称“嘉禾兴地产”)的公司近期发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下一切...
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