近来，一则成都的楼盘提价2%的告知引起了许多购房者重视。
一家名为“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”（以下简称“嘉禾兴地产”）的公司近期发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下一切在售住所项目价格上调的公告》，宣告公司旗下的5个项目从10月1日起房源单价全体上调2%。
据国家统计局最新数据，本年8月成都新房价格环比下降1.2%，同比下降3.2%。在房价跌势仍然显着的布景下，嘉禾兴地产为何忽然宣告提价？提价的底气来自哪里？抑或仅仅个营销噱头？
《我国经营报》记者近来造访了嘉禾华府、嘉禾宸府、鑫宸壹品等公告中提及的项目了解到，此前大都项目价格现已施行了多重促销优惠。在售楼处，有一两组购房者在了解楼盘状况，但并没有呈现提价前的抢购局面。
嘉禾兴地产相关担任人在承受记者独家采访时回应称，价格上调告知发布后，让一些现已在张望中的购房者加快了下单的速度。发布这样的信息，也是希望能协助安稳商场预期和决心。
“真实没有赢利了”
“咱们不会降价，还要提价的！”在嘉禾宸府售楼处，项目置业参谋滑动手机屏幕向记者展现了项目提价的告知文件。从文件上能够看到，该项目将从10月1日起提价，为“归纳考虑当时成都房地产商场动态及开发建造本钱等要素”的成果。提价触及的项目包含嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府5个楼盘。文件还要求“关于没有完结购房的意向客户，各项目公司以及营销团队需活跃实行奉告责任，耐性详尽地做好解说作业”。
在提价告知图片之外，置业参谋还向记者展现了该项目宣告提价后，多个媒体进行报导的网页截图。“公司都发红头文件了，肯定要提价。”他标明。
但在10月1日之前，购房者仍然能够依照现在优惠后的价格来买房。记者了解到，嘉禾宸府项目此前有多条优惠政策，包含：交5万抵10万、9月活动优惠2%、按揭优惠3%、七日签约优惠2%、天然到访客户优惠2%等。
比方，一套存案单价在16400元/平方米的房子，多项优惠后房源单价现已降至13300元/平方米。记者了解到，此前的中秋假日，在这里购房还能够享受到赠送一年物业费的优惠。
嘉禾宸府置业参谋介绍，这样的优惠政策即将被部分回收。他告知记者，10月1日之后，上述的“9月活动优惠2%”应该会回收。如此一来，一套当时单价13300元/平方米的房源会上涨至13600元/平方米左右，一套122平方米的房子总价将上涨3万多元。置业参谋标明，能够赶在提价前购房，保存更多的优惠。
大都新房项目仍在降价促销，嘉禾兴地产为何提价？坐落青羊区非遗片区的鑫宸壹品项目置业参谋向记者解说称：“真实没有赢利了。”
他为记者算了一笔账：咱们项目拿地本钱为14300元/平方米，建安本钱3000元/平方米，园林本钱1000元/平方米，税费2000元/平方米，装饰本钱2000元/平方米，这些本钱总和现已到达22000元/平方米左右，还没有加上出售、前期物业等本钱。但项目价格只需23000元/平方米，每平方米的赢利只需几百元，赢利太低了。
风趣的是，记者查询发现，嘉禾华府项目曾因“大幅降价”被周边居民投诉。本年1月，在问政四川渠道，有网友投诉嘉禾华府项目“歹意大幅降价。该楼盘精装存案价格18000元/平方米—19000元/平方米，现在大幅度降价，开盘100多套，单价13000元/平方米—14000元/平方米砸盘”。
成都市温江区住宅和城乡建造局对此回复称：网友反映的降价问题是开发企业在初次开盘期间展开的优惠促销，依据《商品房出售办理办法》第十七条之规定，商品房销价格格由当事人洽谈议定，故并不构成歹意降价行为。
就价格上调2%一事，记者以购房者身份致电成都市住建局，对方标明，项目价格只需没有超越发布的预售挂牌价，一般都是合规的。
“不融资不借款”
嘉禾宸府置业参谋向记者介绍，尽管嘉禾兴地产不是国企，但资金实力很强，不会烂尾。“咱们之前也开发过像温江的洲际健康城那样的项目，仅仅本来姓名不叫嘉禾兴。”
天眼查信息显现，嘉禾兴地产成立于2019年12月10日，至今不到5年时刻，注册资本800万元。嘉禾兴地产的实控人为严兴桃，他持有嘉禾兴地产90%的股权。在嘉禾兴地产之外，严兴桃还在8家企业担任高管或股东，包含成都八益世界家居饱览城办理有限公司、四川兴恒利房地产开发有限公司等。这两家公司分别开发了成都市温江区的洲际健康城和内江市的甜城世界社区等住宅项目。而八益世界家居饱览城也是成都现在规划较大的家居卖场之一。
上述这些公司的股东堆集的财富，或许成为嘉禾兴地产近两年接连拿地的根底。在鑫宸壹品项目大门处竖立着一块硕大的信息公示板：“坚持不融资不借款 自有资金开发项目”。
公示板信息标明，仅在2023年，该公司就在成都拿下了四宗土地：4月20日，温江永宁大街地块约41.74亩，耗资2.6亿元；7月19日，青羊区康和大街地块约32.43亩，耗资7.7亿元；8月10日，双流怡心湖大街地块约86.7亩，耗资14.4亿元；12月22日，温江永宁大街地块约98亩，耗资6.6亿元。四宗地总面积约259亩，总金额超越30亿元，是近两年来为数不多仍在成都接连拿地的民营企业，成为当年成都土拍商场的一匹黑马。
进入2024年，嘉禾兴地产拿地的脚步没有中止。7月26日，嘉禾兴地产联合空港兴城持续竞得双流区东升大街两块宗地；7月30日，该公司又拍下成都市新都区天府总部商务区东区地块，耗资3.5亿元。
“由于咱们是全款拿地，哪怕卖得慢一点也不要紧，但赢利能够好一点。”当被问及项目提价会不会减缓项目的出售速度，嘉禾华府置业参谋向记者解说，自我克制资金确保了项目渐渐卖都能够，不急于快周转。
“等待下一年下半年商场”
关于这次发布价格上调2%的告知，嘉禾兴地产相关担任人在承受记者采访时标明，其实是回收了本来的一些价格优惠。现在项目现已是以本钱价在出售了，没什么赢利。前期价格一向跌落，商场没有决心，客户也不敢买房，发布价格上调信息是在测验安稳商场预期。正好最近美联储降息，房贷利率方面也有许多利好信息，所以借这个时刻点来发布价格上调信息。
而关于公司数十亿元的自我克制资金是从何而来的问题，这位担任人介绍，公司的项目开发资金来自十余位股东，但没有体现在揭露的股权关系上。他们多是之前房地产商场的参与者，以相似联盟的方法会集打造了嘉禾兴和鹭岛这两个品牌，嘉禾兴及鹭岛两家公司的股东穿插持股。
他告知记者，接下来，公司还将持续在成都拿地。他猜测，在各项利好信息开释后，房地产商场复苏也还需要至少半年的时刻，等待下一年下半年的商场体现。
值得一提的是，嘉禾兴地产调价公告发布的同一天，贝壳在成都以42.19%的溢价率拿地。9月20日，锦江区金融城三期H12地块挂牌出让，土地起拍价为19200元/平方米，有14家开发企业报名参拍，阅历80多轮举牌之后终究贝壳旗下的贝好家（成都）置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元拿下，引起热议。贝壳方面标明，项目将选用C2M（从顾客到制造者）的形式进行开发。
不过，从数据上来看，成都全体的土拍商场仍然没有回到景气区间。中指研究院数据显现，本年前8个月，成都累计供给土地72宗，算计3639亩，同比下降38%；累计成交64宗，算计3210亩，同比下降43%。
一位在成都房地产商场深耕多年的业内人士向记者剖析称，贝壳在成都以如此之高的溢价拿地，是由于宗地优势显着，并且贝壳有本身的战略开展布局，所以才有决心拿地。而嘉禾兴地产宣告提价，则有可能是一种营销动作，不具有代表性，其他项目应该不会这样做。9月份成都商场体现几乎是近3年来的最低点了，近期仍是处于一个很困难的状况。
“女子去前夫家探望小孩被杀戮？”警方通报：王某(男，36岁)已被捕获
经济调查网讯 据廊坊市人民政府网站4月15日音讯，廊坊市联合调查组发布情况通报：
针对三河市“广告牌子禁用红蓝黑底色”等问题，廊坊市联合调查组经开始核对，媒体反映的首要问题根本事实。现在已对三河市委首要负责人革职处理，并责成三河市委、市政府深刻反思，罗致经验，全面整改。
下一步，将依据调查结果，对相关责任人依规依纪依法追质问责。一起健全长效机制，对损害群众利益、损坏营商环境的行为“零忍受”，坚决保护运营主体和人民群众合法权益。
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1月2日，哔哩哔哩弹幕网（简称B站）发布2023年度百大UP主名单。本次名单，B站仍然连续了近两年的评选规范，从创造的“专业性、影响力、立异性”三个维度，归纳评选出了2023年度百大
阿里视频团队“橙色天空”曾花过半年时刻跟拍张大奕，制作了纪录片《网红》。在纪录片的最初，张大奕戴着一顶爆破头假发，面带笑容地喊出：“2016肯定是张大奕的年代。”
那的确是归于张大奕的一年。她与如涵控股开创人冯涵创立的“吾欢欣的衣橱”，在当年成为“双11”淘宝榜首家销量破亿元的女装类店肆。而29岁的张大奕，或许很难想到8年后，会关闭掉赖以发家的淘宝店——9月19日，她在微博上宣告，将无限期推迟“吾欢欣的衣橱”“裙子君”“Jupevendue”三家店肆。
某种程度上，张大奕闭店代表着两种现象：一是前期“微博+淘宝”红人电商形式中兴起的初代网红正在闭幕，二是更广泛意义上女装头部和中小商家的生计难题。关店的不止张大奕，在淘宝乃至呈现了一波女装“闭店潮”。
据联商网报导，2024年以来，已有至少40家女装网店宣告闭店或许中止上新。闭店店肆中，既有运营十年、粉丝数百万以上的大店，也有几千粉丝的小店，其间以淘宝渠道的店肆居多。
从初代网红、头部女装商家，到中小商家们，为什么在淘宝待不下去了？
女装闭店潮
作为红人电商年代的注脚，张大奕与那一时期的初代网红们具有着类似的生长途径：在微博共享自己的日子、穿搭，堆集粉丝，然后树立自己的淘宝店肆，从微博进行引流，淘宝店也会显现自己的微博账号。
除了张大奕，雪梨、滕雨佳、夏夏、林姗姗等都是这样一路走来，而且快速取得了作用——2016年如涵控股取得阿里巴巴集团出资的3亿元人民币C轮融资，登陆新三板；2019年，如涵控股正式在美国纳斯达克挂牌上市，成为网红KOL榜首股。雪梨与合伙人钱昱帆树立的网红孵化公司“宸帆电商”，也在2019年到2021年期间取得了3轮融资，估值一度高达10亿元。
但渐渐地，网红与她们的网红店们，都连续遇到了问题。
有的是因为“塌房”，比方雪梨和林珊珊因偷逃税款，导致店肆不得不闭店。张大奕也曾因私日子问题，堕入长时间的言论争议中，以至于店肆里的产品被不少顾客拿去凑单满减、再退货。
更大的问题是外部环境的改变。抖音、小红书等其他内容电商渠道的兴起让淘宝发家的网红们感到焦虑。张大奕也曾想过要转出去，但一开端像个“夹心饼干”，不能转、不敢转，“真想转了，没有这样的勇气，怕捡了芝麻丢了西瓜”。
“服装这个品类菲薄的毛利率，支撑不了各项运营本钱，转渠道都亏 。”张大奕在那条宣告关闭店肆的微博中写道。运营东西的迭代，让她不得不扩展团队，树立自己的主播、规划、仓储等运营体系，价值是本钱增高，而且很难再在前哨亲力亲为、完结粉丝的需求，产品逐步走向流水线化，最终被越来越多的粉丝和顾客诟病。
与此同时，初代网红们的空间也在被争抢。一位女装网店开创人在和《半熟财经》沟通时说，曾经的微博红人会在淘宝开店，现在都是小红书、抖音等渠道盛产红人，而她们会挑选直播带货或许在小红书开店。不仅如此，品牌直播间、明星带货、白牌工厂，都给顾客供给了更多挑选。
假如说网红店的境况有其身份的特殊性，现实是，整个电商女装都在阅历一场“中场战事”。
40多家宣告闭店或许中止上新的女装店里，有卷款跑路的——五金冠淘宝店肆少女凯拉，具有553万粉丝，月销逾越90万件，在5月卷走了300多家档口老板约4000万货款。据不少档口老板说，少女凯拉的卖价比拿货价还低，很长一段时刻里都是赔本做买卖，跑路可以说早有预谋。（关于少女凯拉跑路事情，详见 《被卷走4000万货款背面，沙河服装老板正在过冬》）
更多则是因为赢利空间太低、长时间赔本，挑选主动清仓、闭店。
具有131万粉丝、均价200元左右的淘宝女装店“大C来也”店东大C，在关店时写了一关闭店告诉。她说自己从2015年开店，一路“摸爬滚打”“有过顶峰也有过低谷”，曾在2017年ifashion淘宝商家大会上取得新锐女装奖项，尝试过香甜风、港风、纯欲风等不同风格，可是这几年一向处于赔本状况，“支撑到现在现已很不简单”。
而在交际渠道上查找“女装商家”，你还能发现，宣告创业做女装工作室和干了5个月、亏几十万后不做的帖子相同多。商家们都说生意越来越难做，不知道还能坚持到什么时分。
问题究竟出在哪了？
困在高退货率里
毫无疑问，不管是哪个渠道、体量多大的女装商家，都在面对一个职业问题——高退货率。
在那关闭店告诉里，大C说到店肆之前的退货率一向能保持在40%以下，但现在退货率一路走高到60%，乃至70%，现已不知道该怎样去操控备货和预售。
一位沙河批发商场的档口老板说，曾经做四五个新款里，总能出一两个爆款，备货都是五六百件起。上一年以来，她上够一二十个新款，才可能有一个款卖得好一点。其他的样式，即便只出产100件，都可能成为库房里留下的库存。
退货率的一路走高，影响的不只是库存，还会进步其他本钱，比方物流、仓储、从头包装，以及担任包装的人工费用。
一位女装店家曾在承受《三联日子周刊》采访时算过一笔账。她所运营的店肆，一件衣服均匀会来回发3次，单次快递费4元，运费险4.8元，包装费1.2元，从头熨烫加人工费用2元，单次发货本钱就到达12元，发货三次的本钱最低也要36元。而她的店肆主打平价女装，一件产品进货35元，活动价也就69元。一旦被退货两次，算下来光是物流本钱就现已赔本，而且这还不算包含被穿过弄脏、无法二次售卖的损耗。
为了能装下退回来的货，一个在广州沙河做牛仔衣服批发的店东乃至不得不租下一个180平米的库房，每天雇临时工来包装分拣。
顾客们把退货率高怪在出产端的货不对板上，觉得商家并不无辜。对她们来说，买到一件适宜的衣服，也越来越困难——质量太差了，底子不值那个价；和卖家秀彻底对不上号，版型有问题……
这的确是现实。即便是同一张图片、同一个样式，商场上也会有质量纷歧的多个版别，最终发到顾客手上的货能不能让人满足，则取决于商家用了谁的广告图做宣扬，又从哪一家服装批发档口真的拿了货。
还有商家为了省钱，卖出爆款后，会越过档口，自己找工厂做货。这时分为了压低本钱，她们还可能会要求把本来的克重下降，压低本钱，下降价格。
但女装商家和档口老板们觉得，这一理由没办法解说悉数——还没发货就挑选退货的份额现已越来越高，有不少退货是连包装都没拆开的；质量比较曾经并没有变得更低，“现在乃至不敢做质量很差的货，咱们都知道，只需好货才能在商场上流转得久一点”。
她们以为，是运费险、仅退款以及优惠方针下的顾客激动消费，才导致了高退货率的飙升。
为了应对退货率，她们也不得不想出一些“奇招”：先把预售期调成渠道答应的最长时间限，假如一场直播能卖出1000件，就只先发200件，等这些货中的70%被退回，商家再从头包装、分拣，把退货发给下一批客户，如此循环来削减库存。
但即便是15天预售，来回运送加上7天无理由退货期，也很难处理一切库存。“当你的出售额没有做到特别特别高的时分，就很难耗费完这些库存，存货所压的这些价值本钱就会覆盖掉这些菲薄的赢利。”大C说。而与此同时，房租、职工、运营团队本钱仍旧很高，“那种你很想停下来但无法停下的无力感，真的压力十分十分大”。
最终清仓闭店时，大C还剩余两万件库存，只能经过五折或两件三折的赔本方法给处理掉。
“完毕比开端更需求勇气”
商家们觉得，这场生计战里，很难说渠道是无辜的。
靠贱价仍是靠品牌，是电商渠道获取流量天壤之别的两种逻辑。淘宝所拿手的，是用品牌、质量商家招引顾客。它会依据商家广告费、产品价格、多要素决议的商家权重，来给予店肆和产品流量。
但面对拼多多等电商渠道，淘宝被迫卷进“贱价战役”。
淘宝曾几轮反击——聚合算上线“百亿补助”、淘宝特价版上线，但作用并欠安。2023年，淘宝提出要“回归用户”，将贱价设为了全年战略，在市值被拼多多逾越之后，推出了和拼多多相同的“仅退款”功用。
可是，巴结用户和对商家更严苛也是一枚硬币的正反面。
虽然在改变《淘宝渠道争议处理规矩》时，淘宝称仅退款会是“根据渠道本身大数据才能，辨认多维度结合，关于买家建议契合相关景象的售后”，结合产质量量信息和顾客诚信模型后归纳断定，不少商家们依然遭受了歹意退款。
一位刚树立2年的女装商家关店时，在店肆主页以及其他交际媒体账号上贴上了一封长信，控诉自己在淘宝的“不公平”遭受：订单签收超1个月主动退货退款，衣物穿破洞退货秒退款，仅退款0元购。“咱们无法与渠道抗衡，更无法根据7天无理由退货规矩进行申述补偿。”商家写道，为防止往后更多的品牌丢失，只好决议闭店。
而在她的谈论区里，不少商家也在抱怨。有人说自己早年创业时，淘宝一向声明要“扶持中小卖家、训练中小卖家、开掘潜力卖家”，她自己也曾被扶持过，“其时心中充满信心”，而现在，只需两颗心信誉分的买家用低劣的随意图片打败了自己发货、拆包视频以及物流分量等完全的依据。
本年8月，仅退款方针实施8个月之后，淘宝决议改善，规则店肆归纳分4.8分以上的商家关于“仅退款”具有更多自主洽谈的空间。
有商家说实践履行作用仍是打了扣头。据《财经》报导，就在新规发布的当月，一位淘宝店肆评分高达4.85分的女装商家收到一个顾客对8个月前的订单建议的仅退款要求。商家挑选拒绝后，顾客再次请求仅退款，但淘宝体系却没有提示商家。直到最终渠道直接以“商家未在超时时刻内呼应”，从商家保证金账户里把钱划给了顾客，商家才知道了顾客现已二次请求退款。
屡次申述无果后，这家店决议申述淘宝。申述书里，商家写下了10点诉求，除了追回赔偿金，还要求淘宝书面抱歉、整改售后机制、整改影响二次出售产品的审阅机制、敞开商家二次申述的通道等等。